戴德梁行发布《中国REITs(不动产投资信托基金)指数之不动产资本化率调研报告》。2025年，中国证监会与国家发改委发布相关政策 ，将超大特大城市的超甲级及甲级商务楼宇项目 、四星级及以上酒店项目纳入公募REITs试点范围 。戴德梁行北区董事总经理胡峰指出
，基础设施公募REITs试点范围扩容至写字楼与酒店类资产，标志着中国不动产金融化进程迈入全新阶段
。这一重大政策突破 ，不仅为存量资产盘活提供了标准化
、市场化的退出通道
，为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择，更向商办与酒店市场的价值重塑及运营提升注入了强劲动力。在此背景下 ，市场正从单纯依赖开发销售的模式，加速转向“投、融 、管
、退 ”全周期能力的竞争
，专业服务与价值运营的重要性愈发凸显 。

戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、不动产金融业务负责人刘慧表示，随着政策扩容至写字楼和酒店 、扩募机制常态化 ，REITs正从单一资产产品升级为可持续的价值运营平台
，为投资者搭建连接资本与实体的稳健桥梁
。

胡峰认为，房地产行业的发展潜力和空间依然巨大 ，中国城市房地产大规模增量扩张的时代已经结束
，存量提质增效的新阶段已然开启，房地产行业的未来增长 ，不再局限于新建开发
，而是更多来自存量资产的精细化运营、物业服务的品质升级
、租赁市场的规范发展等多元赛道。